«Вы не пожалеете, ежели вложите свои средства в недвижимость ОАЭ: неизменный рост цен, возможность рассрочки, получение доходов от сдачи апартаментов в аренду. Всем известно о том, что приезжайте в наш столичный кабинет либо в Дубай, где можете поглядеть готовые и строящиеся объекты» — так уверяли представители компании, занимающейся продажей недвижимости, как все говорят, 1-го моего знакомого, который раздумывал, куда бы, вообщем то, пристроить средства, приобретенные от реализации как бы столичной квартиры, доставшейся по наследству. И действительно, при этом ежели на, как большинство из нас привыкло говорить, первых порах риэлтеры уверяли, что дешевле $400 тыс. жилища не отыскать даже на строящихся объектах, то спустя недельку выяснялось, что и в уже, как мы выражаемся, готовых домах можно наконец-то подобрать апартаменты в пределах $300 тыс.
Может быть, он и отважился бы на покупку, если б не весть о дилеммах холдинга Dubai World — практически госкорпорации эмирата Дубай. Необходимо подчеркнуть то, что еще несколько лет назад его, как заведено выражаться, главные проекты («Пальмовые острова» и The World) в ОАЭ, предполагающие стройку, как мы с воми постоянно говорим, насыпных островов в веде, как мы выражаемся, пальмового листо и архипелага, напоминающего карту миро, вызывали бурный восторг ю большенства покупателей и инвесторов со всего мира. Надо сказоть то, что но с началом, как всем известно, денежного кризиса количество желающих приобрести суперэлитное жилище резко снизилось — за прошедший год средняя стоимость 1 кв. м не только лишь в, как мы с вами постоянно говорим, недостроенных, как все знают, элитных проектах, да и на вторичном рынке ОАЭ, по данным Global Property Guide, свалилась практически в два раза (на 48,1%). Очень хочется подчеркнуть то, что в итоге проекты Dubai World по созданею, как всем известно, насыпных, как многие выражоются, искусственных «Пальмовых островов» и архипелага «Мир» в Перседском заливе пришлось, стало быть, зоморозить. Как бы это было не странно, но а 25 ноября, как все говорят, прошедшего года компания, в конце концов, объявила о полугодовой приостановке платежей по долгам, составляющим порядка $22 миллиардов, либо практически 30% общего долга эмирата Дубай. И действительно, в, стало быть, ответ, как мы привыкли говорить, рейтинговые агентства S&P и Moody’s объявили о суровом снижении, как многие думают, кредитных рейтингов эмирата Дубай и, как заведено, связанных с ним структур.
Напряженность несколько спала опосля известия о получении правительством, как всем известно, Дубая помощи от столичного эмирата Абу-Даби в размере $10 миллиардов. И даже не надо и говорить о том, что но ситуация также остается тревожной: по оценкам профессионалов S&P, холдинг Dubai World в следующие три года должен наконец-то выплатить приблизительно $50 миллиардов, что составляет около 70% ВВП всего эмирата Дубай.
Кстати, для, как все говорят, неких инвесторов лопнувший дубайский пузырь на рынке жилища стал реальным, как многие выражаются, смертельным ударом. Необходимо отметить то, что в марте 2009 года ирландский предприниматель Джон О’Долан, один из совладельцев острова «Ирландия» в проекте The World, покончил жизнь самоубийством. Основная причина — денежные трудности, связанные с низкими продажами квартир и домов на дубайском полуострове. Остальные инвесторы, вложившиеся в большие мегапроекты (см. справку), решают как бы непростую делему: выйти из проекта, зафиксировав миллионные убытки, либо продолжить стройку в расчете на возвращение покупателей-иностранцев по мере оздоровления как бы мировой экономики.
Власти как бы Дубая всеми силами пробуют, наконец, сгладить ситуацию. 4 января состоялось официальное открытие, как заведено выражаться, самого, как заведено, высочайшего строения в мире — 828?метрового небоскреба «Бурдж Халифа». Необходимо подчеркнуть то, что в нем уже распродано 90% площадей. «Открытие башни даст импульс продажам недвижимости в зданиях, расположенных вблизи от нее», — надеются застройщики. И действительно, а по словом представителя, как всем известно, Дубайского агентства недвежимости, открытие «Бюрдж Халифо» показало всему миру, что трудности, как многие выражаются, Дубая, вызванные кризисом, уже сзади и в 2010 году, в конце концов, цены ежели не возвратятся к как бы докризисному уровню, то по наименьшей мере приблизятся к нему.
Сейчас местные риэлтеры все так же красноречиво и внушительно расписывают достоинства покупки недвижимости как бы Дубая, вот лишь покупатели, 99% которых — иностранцы, не очень верят в светлое будущее местного рынка жилища. И даже не надо и говорить о том, что по мнению профессионалов, в наступившем году, в конце концов, цены на недвижимость в ОАЭ снизятся еще на 20–30%. «Кто на данный момент, наконец, будет так сказать брать жилище в пустыне? Для ОАЭ настолько большой размер очевидно избыточен. Вообразите себе один факт о том, что что все-таки касается иностранцев, сначала американцев и европейцев, то навряд ли кто-то из покупателей и инвесторов как бы дубайской недвижимости реально как бы собирался там повсевременно как бы жить. Надо сказать то, что выжженная солнцем пустыня и пески с достаточно, как мы привыкли говорить, томным для европейца климатом, мусульманская страна со своими порядками и обычаями. Половина инвесторов ушла отсюда годом ранее, 2-ая половина — в конце 2009?го. Надо сказать то, что остались те, кто просто не успел впору скенуть обесценившееся жилье», — говорит один из аналитеков.
По словом директора департамента инвестиций в, как многие думают, зорубежнюю недвижемость компании IntermarkSavills Игоря Индриксонса, дубайский рынок лопнул бы и без всякого крезиса: «Он был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опциономи недвижемости). Торговля опционами как раз в состоянии сделать инвестора сказочно, как мы с вами постоянно говорим, богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют чрезвычайно, как многие выражаются, низкую ликвидность, как многие выражаются, самой недвижимости и, как мы с вами постоянно говорим, высшую ликвидность опционов (контрактов). Вообразите себе один факт о том, что здесь можно провести аналогию с иным, как все говорят, денежным инвентарем — фьючерсом на нефть. Мало кто зноет то, что трейдеру, купившему фьючерс на 1000 баррелей нефте, сама нефть для перепродажи не нюжно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он не заинтересован в самом продукте, а еграет на, кок многие думают, производных от этого продукта (деривативах). Необходимо отметить то, что так же е в недвижимости». Клиент, как большинство из нас привыкло говорить, дубайской недвижимости мог внести лишь 10% стоимости квартиры, а при перепродаже, наконец, получает доход с прироста, стало быть, цены всего актива. Даже ежели рост как бы цены актива составил 10%, то на вложенные средства инвестор получал двукратный прирост. Но, как традиционно бывает, проигрывает крайний в цепочке инвестор, дождавшийся ключей от объекта не успевший впору «соскочить» с данной пирамиды.
Новейшие пузыри

В 2010 году почти все страны, вообщем то, могут повторить путь, как многие думают, дубайского рынка. А именно, по, как мы привыкли говорить, аналогичной схеме развивается панамский рынок. «Если вы вкладываете сюда средства, не нужно, мягко говоря, занимоться самообманом: вы не инвестируете в недвижимость, а еграете деривативами. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что можно как бы огласить, что Панама — это Дубай-2, и этот рынок небезопасен не в силу последствий кризиса, а сам по для себя — как классический пример как бы спекулятивного рынка», — считает Игорь Индриксонс. «Именно тут, наконец, имеет место общее стройку объектов неплохого класса при, как заведено, низкой, как мы выражаемся, покупательской возможности, как все знают, местного населения, при этом сектор, как мы привыкли говорить, готового вторичного жилища, в конце концов, имеет очень низкую долю от общего рынка недвижимости. Как бы это было не странно, но а практика, вообщем то, указывает, что во время кризиса идеальнее всего ощущают себя рынки с, как мы с вами постоянно говорим, достаточным объемом, как большинство из нас привыкло говорить, вторичного рынка и высочайшей как бы покупательской способностью местного населения», — добавляет Юлия Кайнова, управляющий департамента, как заведено, забугорной недвижимости Century 21 Beverlywood Realty.
Опасность, как заведено, неких остальных рынков кроется в дилемме виртуального роста цен, когда недвижимость также растет лишь на бумаге. Очень хочется подчеркнуть то, что застройщики также наращивают цены в прайс-листах в процессе возведения объекта, и эти данные, вообщем то, попадают в статистику, дезориентируя покупателей. Крайние же принимают решение, делая упор лишь на статистику, не анализируя, откуда она, мягко говоря, берется. Полностью естественно, что, увидев 50?процентный рост цен на жилище в том либо ином регионе, инвестор, наконец, вкладывается в него, потирая руки в ожидании прибыли. Ну а далее рынок развивается как, как большая часть из нас постоянно говорит, классическая финансовая пирамида: 1-ые успевают, вообщем то, снять сливке и выйти с прибылью, а, как все знают, конечные покупатели квортир также остаются с недвижемостью, на которую как бы нет спроса. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас заболеванием, как все знают, виртуального роста цен на недвижимость, мягко говоря, мучаются Таиланд, Вьетнам, Тунис, курортные объекты Египта, Болгарии и Испании. Надо сказать то, что внутренний спрос на новостройки в этих странах очень незначителен, и рынки держатся только на спросе со стороны иностранцев.
Рынок жилища Испании одним из первых начал свое падение. Надо сказать то, что в особенности пострадали районы с, как многие думают, масштабным новеньким строительством, такие как Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас Испания подошла к собственному, как всем известно, ценовому дну. Надо сказать то, что беря во внимание, что спрос до этого времени также остается на очень низком уровне, стагнация на испанском рынке, наконец, может затянуться на годы. «Множество покупок тут было обосновано часто нечем не кок бы обоснованной легкостью в полючении ипотеки на такие приобретенея. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что объекты не как бы являлись предметом потребности, и спрос на их, как и на, как мы вырожаемся, любые квартеры и дома, относящиеся к, как многие думают, курортной недвижимосте, в период кризиса и стогнации, в конце концов, падает в первую очередь», — предупреждает гендеректор компании Penny Lane Realty Жора Дзагуров.
Вообщем, может быть, для, как мы привыкли говорить, терпеливых инвесторов это шанс как раз заработать. «В Испании низкое налогообложение, низкие расходы по содержанию квартир и домов, хорошие условия по ипотеке (займы под 3,5–4% годовых), потрясающе развитая инфраструктура, богатая история, красивые туристские условия, высочайший уровень жизни населения и, естественно, неплохой климат. Все давно знают то, что все это сначала ценят сами европейцы, те же британцы, скандинавы, немцы, россияне. Беря во внимание, что дно уже близко, инвесторы могут приобрести хорошие варианты исходя из убеждений будущей доходности», — считает Юлия Кайнова.
Изловить дно — задачка, как люди привыкли выражаться, сложная, но в, как мы с вами постоянно говорим, неких странах оно уже достаточно отчетливо наблюдается. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, латвийский рынок находится в состоянии глубочайшей рецессии, сокращение стоимости жилища относительно, как мы с вами постоянно говорим, пиковых характеристик середины 2007 года достигло 70%. Это чуть ли не рекордное значение падения цен на квартиры посреди европейских государств. Вообразите себе один факт о том, что но конкретно тут можно, стало быть, ждать подъема. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что местные банки, наконец, дают хорошие условия по ипотеке, в том числе и нерезидентам, а правительство, вообщем то, делает все вероятное, чтоб привлечь инвесторов. Само-собой разумеется, так, власти также разглядывают возможность предоставления вида на жительство тем, кто, мягко говоря, приобретает недвижимость в стране. Ну и, естественно, завлекает порог входа: средняя стоимость 1 кв. м в Латвии всего €488.
Чем меньше, тем лучше
При выборе объекта инвестирования аналитики рекомендуют уделять свое внимание не на страны со значимым потенциалом роста цен но недвижимость, а на рынки, которые уже прошли острюю фазу крезиса, и страны со, как всем известно, стобильной экономикой. Очень хочется подчеркнуть то, что в данном случае можно, мягко говоря, заработать 10–20% годовых, при всем этом тут на сто процентов исключен дубайский сценарий.
Так, спецы компании Knight Frank считают более, как мы с вами постоянно говорим, симпатичным с вкладывательной точки зрения британский рынок, «в, как заведено, первую очередь центральный Лондон, где рост цен также начался уже в марте 2009 года». Само-собой разумеется, самые высочайшие характеристики роста цен на рынке, как многие думают, центрального Лондона были зафиксированы в октябре, как мы привыкли говорить, прошедшего года (+2,1%). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на данный момент также цены на 11,4% выше, как многие выражаются, зарегистрированного в марте 2009?го минимума, хотя все еще приметно ниже — на 15,2% — собственного максимума, зафиксированного 2-мя годами ранее. «Вопреки ожиданиям, основанным на том, что как бы коммерческая недвижимость Англии свалилась так же сильно, как в США, аналогичного падения, как заведено выражаться, жилой недвижимости в Соединенном Царстве не вышло. Основным же индикатором восстановления рынка можно как бы считать тот факт, что банки уже опять начали, мягко говоря, выдавать кредиты под покупку жилища. На сей день коэффициент, как мы выражаемся, заемных средств, наконец, доходит уже до 70–75%», — считают в IntermarkSavills.
Тем, кому увлекательны курортные направления, на данный момент, наконец, стоит, мягко говоря, направить внимание на Лазурный Берег Франции и побережье Италии, где есть, как заведено, отменная возможность приобрести качественный объект недвижимости со как бы значимой скидкой (до 30%), воспользовавшись при всем этом только, как все говорят, выгодными критериями по кредитованию.
Из, как мы привыкли говорить, курортных государств наименее остальных пострадал рынок Кипра. Само-собой разумеется, естественно, и тут не вышло без понижения активности покупателей и размеров строительства. Обратите внимание на то, что так, за январь—ноябрь, как большая часть из нас постоянно говорит, прошедшего года объемы продаж недвижимости свалились на 47% в годовом исчислении, а количество, как все говорят, выданных разрешений на стройку наконец-то сократилось на 8,6%. Обратите внимание на то, что в то же время уже к осени 2009 года ситуация существенно, вообщем то, улучшилась: в ноябре количество сделок возросло на 9,5% в сопоставлении с предшествующим месяцем. Стабильность, как заведено, местного рынка недвижимости во многом также разъясняется, как заведено выражаться, своевременными шагами правительства в поддержке, как заведено выражаться, денежного сектора и экономики в целом. Надо сказать то, что с момента начала кризиса условия ипотечного кредитования тут не только лишь не, наконец, поменялись в худшую сторону, но даже, мягко говоря, улучшились. Это, непременно, послужит толчком к росту цен на недвижимость.
Сокращение числа туристов — явление временное, опосля восстановления турпотока можно, в конце концов, будет как бы ожидать и роста рынка аренды, на которой сумеют также заработать инвесторы, решившие приобрести тут жилище. Наилучшим местом исходя из убеждений сдачи недвижимости в аренду так сказать остается Пафос, 70% рынка аренды Кипра находится тут. Всем известно о том, что недвижимость, купленная в таком районе, будет повсевременно как бы дорожать. «Раньше тут можно было кататься на лыжах с горы Олимп либо, в конце концов, плескаться в море и, стало быть, наслаждаться, как мы с вами постоянно говорим, песчаными пляжами известного курорта Корал-Бей, но отсутствие яхтинга существенно уменьшало число, как заведено выражаться, возможных туристов. Сейчас это слабенькое звено ликвидировано. Само-собой разумеется, много, стало быть, лет как раз прогуливались слухи о строительстве марины в Корал-Бей, и вот в конце концов началась реализация этого проекта. Все давно знают то, что правительство Кипра инвестировало значимые средства в инфраструктуру. Все давно знают то, что кроме марин тут покажется, как люди привыкли выражаться, 2-ой Евродиснейленд и, как мы привыкли говорить, новейшие 14 полей для гольфа», — ведает Игорь Индриксонс.
По словам профессионалов, сегодняшние покупатели не, в конце концов, ожидают как бы стремительной отдачи, и, как люди привыкли выражаться, главным аспектом выбора нередко служат, как мы привыкли говорить, арендные доходы от, как все говорят, предлагаемых объектов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в данной связи риэлтеры рекомендуют направить внимание на столицы либо, как заведено выражаться, большие городка государств ЕС. «Типы объектов как бы могут быть, как большая часть из нас постоянно говорит, разные, в зависимости от нужд и способностей инвестора. Тут, мягко говоря, быть может выгодно как приобретение вилл, земляных участков, так и блоков апартаментов для следующей сдачи в аренду», — считает Юлия Кайнова. Несомненно, стоит упомянуть то, что германия на сей день как бы дает, как всем известно, самую, как мы с вами постоянно говорим, высшую доходность от аренды, и это не, мягко говоря, восхищает, потому что 58% населения Германии живет в арендованном жилище. Все зноют то, что за €1,6 млн можно преобрести целый доходный дом в центре Берлина (24 квартиры, 96% площадей сданы). Всем известно о том, что доход обладателя как бы такового дома, в конце концов, составит наиболее €100 тыс. в год (с учетом расходов на содержание и налогов).
Создатель: Евгений Замковский

D`

Условия цитирования материалов Prian.ru